RADAR

HUB by Block no está en Cordón. Tampoco está en Tres Cruces. 
Está justo en el límite entre los dos y ese límite es, en sí mismo, el activo.

A pasos de la Terminal Tres Cruces. A metros de Av. 18 de Julio y de las Facultades de Derecho y de Psicología. Ese cruce concentra, al mismo tiempo, conectividad, demanda de alquiler universitario y estudiantil, y proyectos nuevos bajo Ley de Vivienda Promovida.

Ahí, Block Desarrollos está construyendo HUB by Block. 
Todavía en obra, pero ya muy avanzada y ya con unidad modelo lista para visitar. 
Hoy ya podes ver la vista despejada y la conectividad que tiene.

Eso no es un dato menor de cronograma. 
Es una posición en la curva de riesgo: parte de la incertidumbre de la etapa de pozo ya quedó atrás, pero el proyecto todavía no llegó al punto en el que el mercado termina de reconocerle el valor que va a tener terminado.

IDEA

No evaluamos un proyecto solo por lo que ya es. Lo evaluamos por lo que todavía puede pasar mientras se termina de construir.

HUB by Block ofrece monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios — las tipologías que hoy mueven la demanda de alquiler en zonas bien conectadas, con inquilinos que valoran estar cerca de trabajo, estudio y transporte antes que metros de más. A eso suma amenities pensados para esa forma de vivir: cowork y sala de lectura, gimnasio, SUM con parrillero, y una piscina con solárium en la terraza que corona el edificio con vistas panorámicas.

Y está bajo Ley 18.795: sin IVA en la compra, sin Impuesto al Patrimonio durante diez años, sin IRPF, IRAE o IRNR sobre el alquiler durante el mismo plazo si la unidad se destina a renta.

La pregunta que nos hacemos en Click Inmobiliario no es si Tres Cruces/Cordón va a seguir siendo un barrio demandado. 
Es si el precio de entrada de hoy, con la obra todavía en marcha, ya está reflejando lo que ese barrio y ese edificio van a valer terminados.

El barrio ya está. La demanda también. El edificio, todavía se está construyendo. 
Ahí, justamente, está la oportunidad.

HUB by Block, en números.
 

• Ubicación: límite de Tres Cruces y Cordón. A pasos de Av. 18 de Julio y Tres Cruces.
• Etapa: en obra avanzada.
• Tipologías: monoambiente, 1 dormitorio y 2 dormitorios.
• Amenities: SUM con parrillero interior, cowork/sala de lectura, gimnasio/espacio de yoga, laundry, microcine/playroom, piscina con solárium en la terraza.
• Marco legal: Ley 18.795 de Vivienda Promovida — exoneración de IVA, Impuesto al Patrimonio (10 años), ITP para compradores iniciales, e IRPF/IRAE/IRNR sobre el alquiler (10 años).
• Entrega estimada: julio 2027.
• Desarrolla: Block Desarrollos.
   

¿Este es el momento de entrar?
 

Es la pregunta que respondemos proyecto por proyecto en Click Inmobiliario, mirando etapa de obra, antecedentes del desarrollador y precio de entrada frente al recorrido que le queda al proyecto. 

Si querés que analicemos si HUB by Block encaja en tu estrategia de inversión, hablemos: 096 353 400.