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Durante años, Avenida Italia fue principalmente una vía de conexión entre el Centro y la zona este. Hoy empieza a consolidarse también como un corredor residencial y de inversión.

Los proyectos comparten cuatro factores:

• Excelente conectividad con el Centro y la zona este.
• Cercanía a centros de salud, universidades y servicios.
• Edificios con amenities pensados para residentes e inversores.
• Beneficios de Vivienda Promovida en varios de los desarrollos.

Los desarrolladores están leyendo esa combinación y llegando, prácticamente al mismo tiempo, a una conclusión similar.

El mapa, de oeste a este. El movimiento comienza frente al Parque Batlle y continúa hasta Malvín.
 

1. O2 Tower
En Avenida Italia 2623 y Manuel Albo, frente al Parque Batlle.

Detrás del proyecto está ACSA. El desarrollo contempla 200 apartamentos distribuidos en dos edificios, con monoambientes y unidades de uno y dos dormitorios.

Entrega prevista: segundo trimestre de 2027.

2. ONN Avenida
En Avenida Italia 3175 y Luis Alberto de Herrera.

ONN Desarrollos construye una torre de 12 pisos con más de 100 apartamentos, entre monoambientes y unidades de uno y dos dormitorios.

Entrega prevista: segundo cuatrimestre de 2027.

3. Dómini Avenida
Sobre Avenida Italia, entre Francisco Simón e Ignacio Núñez.

El proyecto desarrollado por Kaplan contempla 109 apartamentos distribuidos en 13 niveles, además de 59 garajes.

Entrega prevista: mediados de 2027.
 

4. Ombú Italia
En Avenida Italia 3266.

El edificio tiene 11 niveles más un piso superior destinado a amenities, con monoambientes y apartamentos de uno y dos dormitorios.

Se desarrolla bajo la Ley de Vivienda Promovida.

Estado: listo para ocupar.
 

5. GROU Hábitat Parque Batlle
En Avenida Italia y Bulevar José Batlle y Ordóñez.

Es desarrollado por GROU y Grupo Caral, construido por Nova Construcciones y proyectado por el Estudio Harispe.

Contempla 108 apartamentos, 58 cocheras y dos locales comerciales.

Estado: listo para ocupar.
 

6. Ventura Sky Residences
En Avenida Italia y Bulevar José Batlle y Ordóñez aparece el proyecto que cambia la escala de todo el corredor.

Ventura Sky Residences, desarrollado por Kopel Sánchez, contempla 575 apartamentos distribuidos en tres torres, una de ellas de hasta 30 pisos.

La inversión anunciada alcanza los USD 100 millones.

Las entregas serán escalonadas: Torre B en 2028, Torre C en 2029 y Torre A en 2030.

7. Cuore Italia
En Avenida Italia y Comercio.

Cipia lleva la marca Cuore a una torre de 20 pisos con vistas de 360 grados hacia la ciudad y el Río de la Plata.

Su propuesta incorpora piscina, gimnasio, barbacoas, espacio gourmet, cowork, laundry y áreas verdes, con una orientación tanto residencial como de inversión.

Entrega prevista: finales de 2027.

8. OX Malvín
En Avenida Italia 3937, en Malvín.

OX Desarrollos proyectó un edificio de 43 apartamentos, 25 cocheras y un local comercial, también bajo el régimen de Vivienda Promovida.

Entrega prevista: setiembre de 2026.

9. Kiu Tower Italia
En la esquina sur de Avenida Italia e Hipólito Yrigoyen, en Malvín.

Martín González Real Estate anunció una inversión de USD 8 millones para desarrollar una torre de 11 pisos, con 58 apartamentos de uno y dos dormitorios, 30 garajes y dos locales comerciales.

El comienzo de las obras fue previsto para el segundo semestre de 2026.

La fecha de entrega todavía no fue anunciada.
 

IDEA

Cuando diferentes desarrolladores eligen el mismo corredor, no están construyendo solamente apartamentos.

Están comprando una misma hipótesis sobre el futuro de la ciudad.

En este caso, la hipótesis es que Avenida Italia tiene capacidad para convertirse en un nuevo eje residencial: bien conectado, rodeado de servicios y con demanda potencial tanto de propietarios como de inquilinos.

La concentración de proyectos valida esa lectura.

Una desarrolladora puede equivocarse con una ubicación. Cuando varias empresas diferentes comprometen capital sobre el mismo eje, la señal se vuelve más relevante.

Pero validación no significa que todos los proyectos representen la misma oportunidad.

La llegada de nueva oferta reduce el riesgo de invertir en una zona sin desarrollo, pero aumenta otro: elegir una unidad que no consiga diferenciarse frente a apartamentos similares.

Por eso, la pregunta no debería ser solamente si conviene invertir en Avenida Italia.

La pregunta es: ¿en qué proyecto, en qué etapa y a qué precio?
 

Lo que debe mirar el inversor
 

1. La microubicación

No todos los tramos de Avenida Italia responden a la misma demanda.

Parque Batlle, La Blanqueada y Malvín tienen públicos, valores de alquiler y dinámicas diferentes. Incluso dentro de una misma esquina pueden cambiar la orientación, el ruido, las vistas y la conexión con los servicios.

2. La etapa del proyecto

No es igual comprar en pozo, durante la construcción o con el edificio terminado.

En una etapa temprana puede existir mayor recorrido de precio, pero también más incertidumbre. En obra avanzada, parte del riesgo constructivo ya quedó atrás. En un proyecto terminado, el inversor puede comenzar a generar renta inmediatamente, aunque posiblemente ingrese a un precio más consolidado.

3. La competencia futura

El inversor no competirá solamente con los apartamentos que existen hoy.

También competirá con las unidades que se entregarán durante los próximos años.

Tipología, orientación, terraza, equipamiento, gastos comunes y amenities pueden determinar cuál se alquila primero y en mejores condiciones.

4. El desarrollador

La trayectoria, los antecedentes de entrega y la calidad de construcción son parte de la rentabilidad.

No siempre aparecen reflejados en el precio publicado, pero inciden directamente en el riesgo, el mantenimiento futuro y la capacidad de reventa.

5. El precio de entrada

Una buena zona no corrige cualquier precio.

La calidad de la inversión depende de la relación entre lo que se paga hoy, el riesgo que todavía queda y el valor que el mercado puede reconocer cuando el edificio esté terminado.

Avenida Italia no está sola.

Algo similar está ocurriendo sobre el corredor de Avenida 8 de Octubre.

Proyectos en obra y edificios ya entregados como Pavilion, Los Olímpicos, Garden, Block 8/10, Be One Ramona, Kiu Tower Cibils y Genaro Urquiza, entre otros, están formando otro eje residencial que conecta La Blanqueada con Tres Cruces y el Centro.

Ambos corredores comparten una misma lógica.

Tienen transporte, servicios, centros educativos y de salud, beneficios fiscales en varios proyectos y una demanda que prioriza la conectividad por encima de vivir exclusivamente en los barrios costeros.

Lo que estamos viendo no es solamente la aparición de nuevos edificios.

Es un desplazamiento y una ampliación del mapa de inversión de Montevideo.
 

¿QUÉ DEBEMOS RETENER?
 

El movimiento de Avenida Italia no es un conjunto de edificios aislados.

Es la formación de un nuevo corredor inmobiliario que comienza frente al Parque Batlle y continúa hacia Malvín.

La concentración de inversión, la escala de los proyectos y la llegada de desarrolladores relevantes validan la zona como un punto con crecimiento de oferta, servicios y demanda potencial.

Igualmente una zona validada no convierte automáticamente a cualquier apartamento en una buena inversión.

La pregunta no es si Avenida Italia va a transformarse. Esa transformación ya comenzó.

La pregunta es qué proyectos todavía permiten entrar antes de que el mercado termine de reconocer el valor del nuevo corredor y cuáles tendrán mejores condiciones para competir cuando todas esas unidades estén terminadas.

En Click Inmobiliario analizamos esa diferencia proyecto por proyecto.

No buscamos solamente dónde se está construyendo sino que buscamos dónde todavía existe recorrido para el inversor.