Una burbuja inmobiliaria sucede cuando los precios de las propiedades aumentan rápidamente.

No hay respaldo en la economía real, son impulsados por especulación y exceso de crédito y demanda artificial.

Culminan en caídas abruptas de los valores de los bienes inmuebles.

CONDICIONES
 

1) Aumento explosivo y desconectado de los precios y rentabilidad.

2) Fuerte especulación: compra de inmuebles con la única intención de revenderlos a precios más altos en el corto plazo.

3) Crédito hipotecario excesivo y demasiado fácil: personas sin capacidad real de pago acceden.

4) Sobreoferta de inmuebles sin demanda real por los mismos.

5) Colapso de la demanda y un fuerte caída de los precios.

Ejemplos más recientes: crisis inmobiliaria en EEUU de 2008 y en España de 2014. Ambas cumplieron con todas las condiciones.

URUGUAY
 

Estamos en nuestro país en un escenario de burbuja inmobiliaria?

No.

Hay factores positivos descartan esta situación en Uruguay.
 

1) Crecimiento sostenido y moderado de los precios.

2) Demanda basada en inversión real.

3) Crédito hipotecario bastante limitado y conservador.

4) Rentabilidad del alquiler muy razonable.

5) Estabilidad jurídica y buena regulación.

PARA MONITOREAR

1) Crecimiento de la oferta de la Vivienda Promovida - Ley 18.795.

2) Menor crecimiento de la rentabilidad de los alquileres.

3) Factores externos como el avance de las economías de Argentina y Brasil.

EN CONCLUSIÓN
 

No hay fundamentos sólidos para hablar de una burbuja inmobiliaria en Uruguay.

El mercado es estable, sostenido por demanda real y sin excesos de crédito ni especulación.

Es esencial analizar el mercado con datos concretos y evitar alarmismos infundados.

Igualmente siempre es importante monitorear.